小区个别业主不交物业费导致停电-知研-呼行视点,时事资讯,热点解读,民生见闻,产业动态

法院判令:物业不到位,可以不交或少交物业费

业主若能提供物业服务不完善的证据，法院可能视情况支持酌情少交物业费，但一般不支持完全不交。

法院在物业服务质量不达标的情况下，判令业主可酌情减少物业费支付，但不可完全拒交。具体分析如下：案件背景与争议焦点茶陵县某小区6名业主因不满物业公司服务质量长期未交物业费，物业公司起诉要求业主全额支付欠费及违约金。

业主拿出物业服务不完善的证据，可以酌情少交物业费，法院可能支持，但一般不支持完全拒交，具体需结合证据及实际情况判定。

1、物业服务企业未履行合同义务案例体现：茶陵县某小区物业公司仅安排3名无上岗证和健康证的退休人员管理小区，未经业主同意承接外墙广告致业主墙体受损。

2、法院在物业服务质量不达标的情况下，判令业主可酌情减少物业费支付，但不可完全拒交。具体分析如下：案件背景与争议焦点茶陵县某小区6名业主因不满物业公司服务质量长期未交物业费，物业公司起诉要求业主全额支付欠费及违约金。

3、法律分析：物业服务不到位是不可以进行物业费的拒交的，两者之间并不存在着法律上的关联性，此时需要选择一种理性的维权方式，首先可以向小区业主委员会反映这种情况，这样就是会通过协商沟通的方式来进行解决。

4、一般情况下，因物业服务不到位业主不可以拒交物业费，但在特定情形下业主可以不交或少交物业服务费用。

5、法律分析：以下情况可以拒交或少交物业费：物业服务企业没有履行合同约定的义务；物业服务企业履行义务不符合合同约定；物业服务企业擅自提高收费标准。

该行为不合法。物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。公益性幼儿园享受物业费优待政策，如果当地的优惠政策或者与物业公司的协议中写明不用交物业费，那就可以不交，否则还是要交的，只是相对会优惠一点。

法律分析：小区里的幼儿园能收取物业管理费，各个地区标准是不同的，没有硬性规定。根据幼儿园的公益属性，参照幼儿园水、电、气、暖收费按民用的规定，制订小区配套幼儿园物业服务费按业主收取的标准。

根据《物业管理条例》，有八种情况业主是有正当理由可以拒绝缴纳物业费的：物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。

幼儿园的物业费收取标准通常由幼儿园与物业公司协商制定，可能参照普通居民物业费（不含电梯费用）或商铺物业费（不含电梯的物业费两倍）来计算。在小区内部的幼儿园，通常享有小区公共区域的设备、保安进出及巡查服务、以及保洁公区服务等，因此，幼儿园不能擅自免除物业费。

若幼儿园为独立产权（如产权归政府、教育机构或单位所有），且未分摊小区公用面积、有独立出入口，则不属于小区共有部分，无需缴纳小区维修基金。例如，深圳法院曾判决某独立产权幼儿园（产权归政府、未分摊公用面积）无需缴纳物业费及维修基金，因其未与小区形成共有关系。

特殊情况说明若幼儿园位于非城镇居住区（如农村或独立建设区域），或未被纳入政府配套规划，则可能不适用第六十二条的免缴条款。此外，若幼儿园与物业方通过协商达成减免协议，或地方性政策有额外补充规定，需以具体合同或文件为准。

不交物业费物业有权停水停电吗？物业公司是没有权利停水电的。住户因没有按时交物业费，是违反了与物业签订的合同。作为物业公司应按合同的约定，对违约的住户督促其尽快交纳，或运用法律的途径加以解决。法律没有给物业可以断水电的权利。

业主有权拒缴；物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴；因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。

物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。公益性幼儿园享受物业费优待政策，如果当地的优惠政策或者与物业公司的协议中写明不用交物业费，那就可以不交，否则还是要交的，只是相对会优惠一点。

业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。